3.3 מיליון שקל בת"א: רשות המסים בוחנת עסקאות כאלה

תושב צרפת רכש דירת שני חדרים בשטח 52 מ"ר בקומה השישית של בניין ברחוב בן יהודה 220 בתל אביב, תמורת 3.3 מיליון שקל. הרוכש מתכנן להשכיר את הדירה לטווח קצר, כגון Airbnb. הדירה ממוקמת ברובע 3, אזור המכונה "הצפון הישן" של תל אביב, המהווה חלק מ"תל אביב הקלאסית" על פי תוכנית גדס משנת 1932.

הבניין עבר פרויקט תמ"א 38/1, שכלל חיזוק המבנה המקורי משנת 1957 והוספת 2.5 קומות. לאחר השלמת הבנייה, יהיו בבניין 22 יחידות דיור. על פי רשות המסים, דירות חדשות בפרויקט נמכרו במחירים שבין 3.16 ל-3.7 מיליון שקל, ובמחיר ממוצע של כ-64 אלף שקל למ"ר. דירת פנטהאוז נמכרה ב-9.85 מיליון שקל.

מחירי הדירות בפרויקט נמוכים בכ-10% מהממוצע ברובע, בעיקר בשל היעדר מרפסות וחניה צמודה, שכן מחיר חניה באזור יכול להגיע לחצי מיליון שקל. עם זאת, בהתחשב במחיר למ"ר, העסקה הנוכחית נחשבת יקרה יחסית, בעיקר בשל הקומה הגבוהה והנוף. השכרת הדירה לטווח קצר עלולה להיתקל בקשיים מיסויים מצד רשות המסים וארנונה גבוהה יותר מצד העירייה, וכן התנגדות מצד שכנים ומערכת המשפט.

משווקי הפרויקט מציינים כי קיים עניין גובר מצד משקיעים מחו"ל בדירות קטנות במיקומי פריים בתל אביב, המתאימות גם כדירות נופש וגם כנכס מניב. הערכות הן כי השכרה לטווח קצר יכולה להניב כ-15 אלף שקל בחודש בעונה, עם פוטנציאל תשואה ברוטו של כ-5.5% בשנה, לפני הוצאות ומיסוי.

שמאי המקרקעין ארז כהן ציין כי העסקה הנוכחית, במחיר של כ-63 אלף שקל למ"ר, מצביעה על יציבות ואף עלייה קלה במחירים לעומת עסקה קודמת באותה קומה. הוא הוסיף כי היעדר חניה ומרפסת פחות רלוונטי למשקיע המיועד להשכרה לטווח קצר, והמיקום בקרבת הים צפוי לתמוך בביקוש.