אירופה מתחמשת והנדל"ן ביבשת מרוויח
אירופה מצויה בעיצומו של מרוץ חימוש מחודש, המונע על ידי המלחמה באוקראינה והתפרקות הסדר העולמי. גרמניה ופולין מובילות את המאמץ להגדלת צבאותיהן, עם השקעות של מאות מיליארדי אירו בתקציבי הביטחון ותוכניות לגיוס חובה. מגמה זו משפיעה באופן משמעותי על שוק הנדל"ן, בעיקר בתחומים של תעשייה ביטחונית ובסיסים צבאיים.
תעשיית הנדל"ן הביטחונית דורשת כעת שטחי מסחר וייצור חדשים, המתמקדים בטכנולוגיות מתקדמות כמו סייבר, חיישנים ורחפנים. בניגוד לייצור ביטחוני מסורתי, הדורש מיקומים מרוחקים, התעשייה הטכנולוגית זקוקה לגישה להון אנושי, למגזר טק צומח ולרשתות אספקה. חברות משקיעות במתחמים היברידיים המשלבים מעבדות, משרדי הנדסה ומתקני תעשייה קלה, תוך דגש על סביבות משולבות ומאובטחות. חברות כמו Sirius Real Estate משקיעות מיליוני דולרים בפארקי תעשייה, למשל ליד קיל שבגרמניה, שם פועלת גם ריינמטאל. מגמה זו בולטת במיוחד על רקע האטה כלכלית בגרמניה וחולשה במגזר הרכב באירופה.
מוקדים אזוריים חדשים מתפתחים ברחבי אירופה. מינכן הופכת למרכז ייצור רחפנים, אזור קאסל מתמקד בייצור משוריינים, וקובלנץ מארחת משרדי רכש מרכזיים, כולל של אלביט הישראלית. בפולין, ורשה, ז'שוב וקטוביץ' מהוות מרכזים לתעשייה הצבאית. אזורים נוספים הצפויים להתפתח כוללים את פריז, מדריד, רומא, שטוקהולם, אוסלו, הלסינקי וטאלין. אזורים אלו יידרשו לאבטחה מוגברת, ריחוק ממרכזי אוכלוסייה ומיקום אסטרטגי ברשתות התחבורה.
במקביל, ישנה תחייה של בסיסים צבאיים. בריטניה משקיעה מיליארדי ליש"ט בבניית ושיפוץ בסיסים כדי לתמוך בצבא גדל. גרמניה מחיה חמישה בסיסים נטושים ומגדילה את צבאה לכ־260 אלף חיילים. חברות נדל"ן כמו Sirius ו־Deka Immobilien משקיעות מיליארדי אירו בתשתיות צבאיות, מתוך אמונה שמדובר בהזדמנות עסקית התורמת לחברה. שיעור המשרדים החדשים שנחכרו על ידי חברות ביטחוניות בשנת 2025 עלה משמעותית.
עם זאת, ההתחמשות המחודשת מעוררת גם התנגדות מקומית. חששות מפני הפיכה למטרות במקרה של מלחמה, רעש בלתי פוסק מניסויים, והתייקרות הדיור עקב הגירה חיובית, מובילים למחאות. דוגמאות לכך כוללות הפגנות נגד הקמת מפעל חדש של ריינמטאל ליד גרליץ, ותלונות של תושבים בברז'ראק ובארו על השפעות שליליות של פרויקטים ביטחוניים.
