בדיקה: רק 37% מהדירות שהוגרלו בשנים האחרונות קיבלו היתר בנייה מלא
בדיקה שערך טל זכריה, מנהל אתר "משתכן חכם" ודף הפייסבוק "חדשות משוק הנדל"ן/דירה בהנחה", חושפת כי רק 37% מכמעט 70 אלף דירות שהוגרלו במסגרת תוכנית "דירה בהנחה" מאז 2022, קיבלו היתר בנייה מלא. 26% נוספים קיבלו היתר בתנאים, ואילו יתר הדירות, כולל כאלו שהוגרלו ב-2022, עדיין ממתינות להיתר.
זכריה, הנדסאי רכב במקצועו, החל לעקוב אחר תוכניות הדיור הממשלתיות לאחר שזכה בהגרלה לפני כעשור. הוא הקים את האתר ודף הפייסבוק, המונים 21 אלף עוקבים, במטרה לסייע לציבור המגרילים. לדבריו, בניגוד לתוכנית "מחיר למשתכן" המקורית, בה פרויקטים היו בשלים לבנייה והזוכים יכלו לאכלס את דירותיהם תוך כשלוש שנים, כיום משווקות קרקעות עם בעיות שפתרונן אורך שנים.
הוא מציין כי תהליך קבלת היתר בנייה אורך כ-18-24 חודשים, ולאחר מכן נדרשות עוד כשלוש שנים להשלמת הבנייה. זכריה גם מבקר את שיטת חישוב המחירים הנוכחית, המבוססת על מחיר השוק, שלטענתו אינו תמיד משקף את המחיר האמיתי. הוא ממליץ לבדוק היטב אילו הגרלות משתלמות, ומציין כי ההגרלות המשתלמות ביותר נמצאות בדרך כלל בערי המרכז, בעוד שבהגרלות בפריפריה יש לבדוק היטב את הכדאיות.
שמאי המקרקעין רועי פישמן והכלכלן עידן פלג, שותפים בחברת "בונים עתיד", אימתו את ממצאי זכריה. לדבריהם, ב-80% מהדירות שהוגרלו בשתי ההגרלות האחרונות (אוגוסט 2025 ומאי 2026) טרם הוגשה בקשה להיתר בנייה. הם מדגישים כי זוכים רבים יאלצו להמתין מספר שנים, וכי זוכים בסוף הרשימות או ברשימות המתנה מתמודדים עם חוסר ודאות לגבי זמינות דירות ותקציב.
ממשרד הבינוי והשיכון נמסר בתגובה כי המשרד מבצע מעקב שוטף אחר פרויקטי "דירה בהנחה" ופועל להסרת חסמים וקידום היתרי בנייה. הם הוסיפו כי הכללת פרויקטים ששווקו לאחרונה עלולה לעוות את הנתונים הכוללים.
