דוח חדש: חברות הדיפנס-טק הסתערו על שוק המשרדים בת"א והמחירים קפצו
חברות הדיפנס-טק, הפועלות בתחום הביטחוני, מחלצות את שוק המשרדים בתל אביב ממשבר, כך עולה מסקירה של חברת NEWMARK NATAM למחצית הראשונה של 2026. בעוד חברות הייטק מסורתיות מצמצמות שטחים, חברות הביטחון והסייבר מגדילות את הביקושים.
הסקירה מצביעה על שינוי במנוע הצמיחה של השוק, עם פריחה באזורים חדשים ומתחדשים בתל אביב הסמוכים לתחבורה ציבורית, וירידה באזורים ותיקים יותר, בערים הסובבות ובפריפריה. באזורים מתחדשים, ובמיוחד בציר מנחם בגין, נרשמה עלייה בביקושים ובמחירים. המחירים בציר בגין עלו ב-3% ל-151 שקל למ"ר, וביגאל אלון ב-1.5% ל-139 שקל למ"ר.
באזור חסן עראפה ויצחק שדה, המחירים ירדו בכ-3% אך עדיין נחשבים גבוהים. סמנכ"ל חטיבת בעלי נכסים ב-NEWMARK NATAM, אור בן צבי קליין, מסביר את הפערים בין אזורים חדשים ונגישים לאזורים פחות מבוקשים. הירידה באזור חסן עראפה מוסברת כתיקון טבעי לאחר שיאי מחירים.
שיעורי התפוסה בתל אביב עלו בכ-3% ל-99%, בעיקר באזורי הביקוש המרכזיים. לעומת זאת, באזורים פחות מבוקשים התפוסה נעה בין 93% ל-95%. בעלי נכסים עדיין מתמודדים עם היצע גבוה של שטחים חדשים, מה שמחזק את כוחם של השוכרים ומייצר שחיקה במחירים בנכסים משניים.
בפריפריה ובערים הסובבות את תל אביב נרשמה מגמה מעורבת של ירידות מחירים. ברחובות ונס ציונה הירידה הבולטת ביותר היא 9%, בראש העין 7%, בבני ברק 2% ובהרצליה פיתוח 4%. גם באזורי הפריפריה נרשמו ירידות של 3%-5%.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
