פס"ד של המחוזי מעורר תגובות בשוק: "עלול לפגוע בבעלי דירות"
בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי שתי משפחות שרכשו דירות בפרויקט תמ"א 1/38 בנאות אפקה, אשר נקלע לקשיים ומונה לו כונס נכסים, יקבלו את כספן בחזרה. המשפחות ביקשו לבטל את העסקאות בטענה שהעול הכלכלי הכרוך בהמתנה להשלמת הפרויקט כבד מדי עבורן.
ההחלטה לחלט את הערבויות, אף שהפרויקט עדיין מקודם על ידי כונס הנכסים, עו"ד גונן קסטנבאום, נחשבת לתקדימית. עורכי דין המתמחים בנדל"ן ובהתחדשות עירונית מציינים כי מדובר בפסק דין ייחודי עם נסיבות ספציפיות, וכי חילוט ערבויות חוק המכר נועד להבטיח את כספי הרוכשים במקרים חריגים.
מומחים סבורים כי פסק הדין אינו משנה את ההלכה השלטת המחייבת צמצום בשימוש בחילוט ערבויות, אלא מהווה החלטה ספציפית למקרה הנדון. עם זאת, ישנה אפשרות כי החלטות עתידיות, או פסיקה של בית המשפט העליון, ישנו את המגמה. עורכי דין מציינים כי חילוט ערבויות הוא מוצא אחרון, אך בתי המשפט נדרשים להיות אקטיביים יותר לאור המצב המורכב בשוק.
ההשלכות האפשריות על שוק הנדל"ן נדונות. יש הטוענים כי הפסיקה עלולה לייקר מימון ולצנן את השוק, בעוד אחרים סבורים שהיא תדרבן בדיקה קפדנית יותר של רווחיות הפרויקטים ותגביר את האחריות של היזמים. ייתכן שהפיקוח וההתערבות של גורמים מממנים בפרויקטים יגברו, וכן ההקפדה על עמידה במועדים.
עורכי דין מזהירים כי חילוט ערבויות עלול להכביד על כונס הנכסים, לעכב את השלמת הפרויקט ואף לסכן את השלמתו, ובכך לפגוע בכלל בעלי הדירות. עם זאת, הם מדגישים כי בשלב זה מוקדם לקפוץ למסקנות לגבי שינוי מגמה או ייקור ריביות על הלוואות מימון.
