הרצליה הירוקה: 85 דירות נמכרו בשנה ב-35.5 אלף שקל למ"ר - פער של 26% בין חדש לישן
בשכונת הרצליה הירוקה נמכרו בשנה האחרונה 85 דירות במחיר ממוצע של כ-35.5 אלף שקל למטר רבוע, ובסכום כולל של כ-3.38 מיליון שקל לעסקה. המחירים בשכונה ממוקמים בין אזורים יוקרתיים כמו הרצליה פיתוח למרכז העיר. השכונה מאופיינת בשילוב של בנייה ותיקה ופרויקטים חדשים, ומוקפת בגינות ציבוריות ובמוסדות חינוך מבוקשים.
נתוני רשות המסים חושפים פערים במחירים אף בכתובות זהות. לדוגמה, דירת 4 חדרים ישנה משנת 1970 נמכרה במחיר גבוה יותר למטר רבוע (כ-45.7 אלף שקל) מדירת 3.5 חדרים חדשה משנת 2020 (כ-41.9 אלף שקל). פרויקטים חדשים הנמכרים 'על הנייר' מתומחרים אף הם במחירים נמוכים יותר מהממוצע, מה שמצביע על רצון המוכרים לעסקאות מהירות.
על פי נתוני מדלן, קיים פער של כ-26% במחיר למטר רבוע בין דירות 4 חדרים יד שנייה (כ-3.06 מיליון שקל) לדירות חדשות (כ-3.85 מיליון שקל). בפער קטן יותר נמכרות דירות 5 חדרים. בשנה האחרונה נרשמה ירידה מתונה של כ-2% במחיר למטר רבוע בשכונה, בהתאם למגמה הכללית בשוק הדיור.
שכר הדירה בשכונה נע בין 6,500 שקל לדירת 3 חדרים ועד 10,500 שקל לדירת 5 חדרים, עם תשואה שנתית ממוצעת של כ-2.3%. השכונה נהנית מקהילה חזקה ופעילה, אך סובלת מתחבורה ציבורית דלה ותלויה ברכב פרטי. תוכניות עתידיות כמו קווי מטרו צפויות לשפר את הנגישות, אך אינן מספקות פתרון מיידי.
אתגר נוסף הוא היצע הדירות הקטנות, שכן הפרויקטים החדשים מתמקדים בדירות גדולות. תוכנית הדיור העירונית ממליצה לשלב דירות קטנות יותר בפרויקטים עתידיים. פרויקט פינוי-בינוי מתוכנן באזור, וצפוי להשפיע על אופיו בעשור הקרוב.
