מונטיפיורי בתל אביב: 69 אלף שקל למ"ר על דירת 31 מ"ר, וארבע עסקאות מתחילת השנה
דירת שני חדרים בשטח 31 מ"ר בלבד בשכונת מונטיפיורי בתל אביב נמכרה במרץ האחרון ב-2.14 מיליון שקל, המשקפים מחיר של 69,032 שקל למ"ר. עסקה זו, ברחוב נתן ילין מור, היא אחת מארבע עסקאות בלבד שנרשמו בשכונה הקטנה מתחילת השנה. המחיר הממוצע למ"ר בשכונה, לפי נתוני מדלן, עומד על כ-57 אלף שקל.
מונטיפיורי, הממוקמת בין לב העיר למגדלי המשרדים בדרך בגין, היא שכונה ותיקה שעברה ג'נטריפיקציה מואצת בעשרים השנים האחרונות. אמנים, רווקים, זוגות צעירים וחברות הייטק הפכו אותה לשכונת בוטיק מבוקשת, עם בתי קפה, סטודיואים וקרבה לתחבורה ציבורית ולאזורי תעסוקה.
נתוני רשות המסים מראים פערים משמעותיים במחירים בשכונה. כך למשל, דירת 78 מ"ר ברחוב גרשון ש"ץ נמכרה בפברואר ב-42,692 שקל למ"ר, בעוד דירת 55 מ"ר ברחוב איסרליש נמכרה בינואר ב-63,000 שקל למ"ר. פערים אלו מדגישים את הקושי לגזור מגמות מחירים משכונה עם היצע עסקאות נמוך.
המחיר הממוצע לדירה בתל אביב ירד בשנה האחרונה בכ-3%. בשכונת מונטיפיורי, טווח המחירים האחרון נע בין כ-43 אלף שקל למ"ר לבניין חדש לכ-69 אלף שקל למ"ר לדירה קטנה. שכר הדירה הממוצע בשכונה הוא כ-8,950 שקל בחודש, והתשואה המוערכת היא כ-4%, גבוה מהממוצע בעיר, הודות להשכרת דירות קטנות במחיר גבוה יחסית.
השכונה מדורגת גבוה במדד החברתי-כלכלי, וקרבתה לתחנת הרכבת הקלה חיזקה את הביקוש. יתרונותיה כוללים קרבה למרכזי תעסוקה ותחבורה, ואווירת בוטיק. החסרונות הם צפיפות, מחסור בחניה, רעש והיצע דירות מצומצם, המקשה על מציאת דירות גדולות ועל תמחור מדויק.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
