הדיפנס-טק מחליף את ההייטק: המהפך בשוק המשרדים
שוק המשרדים בישראל עובר שינוי משמעותי, כאשר במחצית הראשונה של 2026 צפוי מרכז הכובד לעבור מחברות הייטק קלאסיות לחברות דיפנס-טק, סייבר ותעשיות ביטחוניות. כך עולה מדוח חדש של קבוצת נת"מ (Newmark Natam), המספקת שירותי נדל"ן. הדוח מצביע על כך שחברות הייטק מסורתיות, במיוחד בתחומי התוכנה והגיימינג, ממשיכות לצמצם שטחים ולנקוט משנה זהירות, בעוד שחברות הביטחון והסייבר מגדילות את פעילותן וזקוקות לשטחים גדולים יותר, ללא מודלים היברידיים נרחבים.
השינוי יוצר פיצול בין אזורי תעסוקה הנהנים מהביקושים החדשים לבין אזורים התלויים בהייטק המסורתי. במקביל, ענף המשרדים מתמודד עם לחצים נוספים, כולל השפעת הבינה המלאכותית והתייעלות בחברות טכנולוגיה, שהובילו לפיטורים בחלקן. קיים גם היצע גדול של מאות אלפי מטרים רבועים של משרדים מחוץ לתל אביב.
תל אביב, לעומת זאת, מצליחה ברובה לחמוק מהחולשה. מגדלי Class A בעיר ממשיכים ליהנות מביקושים גבוהים, עם שיעור אכלוס ממוצע של 98.89% במחצית הראשונה של 2026. דמי השכירות הממוצעים עלו מעט, במיוחד בצירים מרכזיים כמו מנחם בגין ויגאל אלון, הנתמכים על ידי נגישות תחבורתית ומיקומן של חברות טכנולוגיה, סייבר ופיננסים. עם זאת, גם בתל אביב נרשמת קיצור של משך חוזי השכירות לכשלוש שנים, וצפוי היצע חדש של מגדלים במחצית השנייה של השנה, מה שעשוי להגביר את התחרות.
מחוץ לתל אביב, התמונה מגוונת יותר. באזורים כמו הרצליה פיתוח נרשמה ירידה בתפוסה ובירידת דמי שכירות, המיוחסת לצמצום שטחים על ידי חברות הייטק ולמעבר למתחמי תעסוקה זולים יותר. לעומת זאת, ברחובות ונס ציונה נרשמה התחזקות, המיוחסת לצמיחה בתחומי הביטחון, הביוטק והפארמה. ירושלים, ובפרט הר חוצבים, מציגה ירידה חדה בתפוסה עקב גידול בהיצע ופינוי שטחים על ידי חברות טכנולוגיה, אך המחירים ירדו במתינות. בחיפה והצפון נרשמה יציבות יחסית עם עלייה קלה בתפוסה וירידה קלה במחירים, בעוד שבבאר שבע נרשמה עלייה הן בתפוסה והן בדמי השכירות.
The same event, reported separately by each outlet. Open a few to compare what different newsrooms emphasize — and what they leave out.
Not the same event — other stories that share this one’s people, places, or theme: background, reactions, and follow-ups.
