היעדים האירופאים שירדו מהרדאר של המשקיעים הישראלים

גרמניה, שבעבר נחשבה ליעד השקעות נדל"ן מועדף על ישראלים, איבדה את מקומה במרכז העניין בשנים האחרונות. מתן קסלר, מנהל הפעילות בישראל של חברת אינספיריישן גרופ, מסביר כי גרמניה מציעה יציבות שלטונית וכלכלית, אך אינה מתאימה למחפשי תשואות גבוהות או רווחים מהירים. הוא מציין כי הכלכלה הגרמנית מתמודדת עם אתגרים מאז מלחמת רוסיה-אוקראינה, שגרמו לעליית ריבית, מחסור בעובדים ומשבר אנרגיה, שהובילו לירידה של 15%-20% במחירי הנדל"ן. קסלר מוסיף כי המשקיעים הפעילים כיום בגרמניה הם לרוב בגילאי 45-60, המחפשים יציבות. הוא מדגיש את חשיבות חוקי השכירות הנוקשים בגרמניה, המשפיעים על מחיר הנכס ועל יכולת פינוי הדיירים, וכן את הרגולציה המכבידה, במיוחד בברלין, שגורמת למשקיעים רבים "להתקפל". יחד עם זאת, הוא מציין הטבת מס משמעותית: פטור ממס רווח הון על נכס המוחזק 10 שנים ומעלה.

לעומת גרמניה, צרפת מציעה יתרונות כמו יציבות כלכלית, חוקים מסודרים ואפשרות למימון של עד 100% מערך הנכס בריבית קבועה ולא צמודה. עו"ד גרגורי וייץ, המשקיע בעצמו בניס, מציין כי השוק הצרפתי יציב, עם עליית מחירים ממוצעת של כ-3% בשנה בערים מרכזיות. הוא מדגיש כי ההשקעה בצרפת היא לטווח ארוך, וכי יש להכיר את מבנה המיסוי המקומי, הכולל מס רכישה, מס על דמי שכירות ומס מכירה דיפרנציאלי. וייץ מתייחס גם לחששות מפני כיוון פוליטי שאינו פרו-ישראלי והשפעת מהגרים, אך טוען כי אזורים כמו הריביירה הצרפתית נותרו יוקרתיים ובטוחים. הוא משער שהיעדר השקעות ישראליות רבות בצרפת נובע מדימוי ותדמית פחות מושכים, למרות הפופולריות של היעד בקרב תיירים.